Вопросы и ответы. Узнайте про расселение квартир, о том как продать комнату, как оформляется приватизация квартир, Москва. Получите помощь в приватизации квартиры.

Какие подводные камни ожидают тех, кто начал расселение квартир? Как правильно и без последствий продать комнату? Какая она, правильная приватизация квартир, Москва и Подмосковье? Узнайте все ответы на нашем сайте. Помощь в приватизации квартиры, покупке и продаже жилья, расселении, оформлении субсидий на нашем сайте. Задайте вопрос!

На вопросы клиентов отвечает юрист "Северо-Восточной риэлторской компании" Голубева Анна Андреевна:

  1. »
  2. »
  3. »
  4. Наследство и раздел квартиры. »
  5. Покупаем ДЕШЕВУЮ квартиру. »
  6. Цены на жилье и кризис. »
  7. Квартира по субсидии. »
  8. Можно ли расприватизировать квартиру? »
  9. Как продать комнату? »
  10. Развод и проблемы с недвижимостью? »
  11. Квартирный спор? »
  12. Мы с бывшей женой имеем в общей совместной собственности трехкомнатную квартиру, в которой в настоящее время проживает только бывшая жена. Какие есть варианты принудительного раздела такой квартиры, если согласия между нами не достигнуто? »

Вопрос покупателя.

В 2006 году я купила квартиру самостоятельно, без риэлторской фирмы. Сейчас меня вызывают в суд с иском о признании сделки недействительной из-за ошибок при приватизации – не включены дети. Возможно ли это? Отвечает юрист ООО «СВРК».

Да, действительно в начале 90-х годов при приватизации детей не всегда включали в число собственников жилья. По закону такая сделка является ничтожной, и суд может обязать покупателя вернуть квартиру продавцу, а продавца вернуть покупателю деньги. При этом конечно, нужно учесть и сроки исковой давности, и начало истечения этих сроков.

Такие проблемы, как правило, возникают у покупателей, когда они хотят сэкономить на услугах АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ и проводят сделки самостоятельно без проверки ЮРИДИЧЕСКОЙ чистоты квартир.

Более подробную информацию Вы сможете получить в офисе ООО «СВРК» и по телефонам: 499-1-860-860, 495-476-52-18.

СВРК – Самое Выгодное Решение Квартирного вопроса.

Покупатель спрашивает.

Хочу купить земельный участок у пожилой женщины, внесла ей задаток. Она оформила генеральную доверенность на посредника для подготовки документов. Подскажите, чем я рискую.

Отвечает юрист компании ООО «СВРК» В данной ситуации целесообразно заключить с собственником предварительный договор, в котором необходимо оговорить все условия договора основного — цену недвижимости, срок заключения договора купли-продажи, права и обязанности сторон. Сделка сложная, так как рисков много. Здесь необходимо составить договор купли-продажи с необходимыми для возраста продавца условиями, кроме того расчеты придется производить через банк, у которого также есть определенные требования.

Конечно, есть вероятность, что вам придется возвращать свои деньги в судебном порядке, а в случае смерти продавца судиться с его наследниками.

Наши специалисты помогут подобрать земельный участок, а при его покупке обезопасить Вас от всевозможных рисков.

Более подробная информация по телефону 499-1-860-860.

СВРК – Самое Выгодное Решение Квартирного вопроса.

Вопрос: В 2005 году мой сын купил квартиру на вторичном рынке, не обращаясь к помощи агентства недвижимости. В результате, в течение двух лет он занимался проблемой с выпиской прежних жильцов. Теперь он снова хочет поменять свою квартиру. Как избежать проблем? На вопросы читателей отвечает юрист Агентства недвижимости «Северо-Восточная риэлторская компания».

Главный ответ на Ваш вопрос заключается в том, что если не хотите иметь проблем, то обращайтесь к специалистам. Наше агентство ООО «СВРК» работает на рынке недвижимости свыше 10 лет, и специалисты агентства знают, каким образом проводится проверка юридической чистоты недвижимости, как правильно подготовить проведение сделки, и каким образом оформить обязательства прежних владельцев по освобождению проданной квартиры.

Сегодня наше законодательство стоит на стороне нового собственника, бывший собственник и члены его семьи теряют право пользования квартирой после ее отчуждения (п.2 ст.292 ГК РФ), но с регистрационного учета прописанных людей без их согласия можно снять только в судебном порядке. При проведении сделки проблемы могут возникнуть и с передачей денег, и с оформлением квартиры по доверенности, и с покупкой квартиры, полученной по наследству и множество других вопросов. Чтобы быть абсолютно уверенным, приобретая жилье, обращайтесь к нам, все консультации бесплатно. Наш адрес: м. Свиблово, Берингов проезд, д.3.

Тел: 8-499-1-860-860, 8-495-476-52-18.

СВРК – Самое Выгодное Решение Квартирного вопроса.

Наследство и раздел квартиры.

В октябре 2008 года умер мой муж. Нотариус разделила двухкомнатную квартиру как наследство: мне 5/8, его трем взрослым дочерям по 1/8, всего 3/8 от квартиры. Они хотят продать свои доли. Но я не хочу этого делать, так как прожила в квартире 20 лет. Что делать? В описанной ситуации наследованию подлежала доля умершего мужа в общей собственности супругов, которая составила 4/8 от квартиры. Исходя из распределения наследственных долей на четырех наследников, жена совершенно правомерно оказалась собственником 5/8 доли в праве собственности на квартиру, дочери – собственниками 1/8 доли каждая.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Соответственно перед продажей третьим лицам дочери мужа должны будут предложить Вам выкупить доли квартиры. Если Вы не располагаете денежными средствами на их покупку, Вам необходимо подумать о размене квартиры. Ведь в случае продажи долей квартиры стоимость их и Вашей доли квартиры будет значительно меньше, чем при продаже всей квартиры.

Наши риэлторы смогут грамотно провести переговоры со всеми наследниками и подобрать жилье, подходящее каждому.

Покупаем ДЕШЕВУЮ квартиру.

Как только цены на столичные и подмосковные метры пошли вниз, многие решили, что пришло время приобретать квартиру «по дешевке». В чем опасность такого заманчивого предложения? В последнее время заметно увеличилось число предложений квартир по низкой цене, но на эти квартиры невозможно дать клиенту полную гарантию юридической чистоты объекта, да и не все риэлторские фирмы готовы проводить эту достаточно непростую работу. Очень часто дешевле продают квартиру, в которой зарегистрированы жильцы, не являющиеся собственниками, и для которых не приобретают ничего. И не всегда суд встанет на сторону нового собственника при выписке так называемого «квартиранта» в «никуда». Если раньше агентства недвижимости, заботясь о своей репутации, предпочитали не брать на продажу квартиры, по которым существовала вероятность осложнений, то теперь откровенная «грязь» стала встречаться в предложениях от весьма известных компаний. Как разобраться в юридических хитросплетениях простому ПОКУПАТЕЛЮ без риэлторской компании в таких вопросах, как ущемление прав детей при приватизации, несоблюдение правил наследования и ряде других возможных причин для будущего судебного разбирательства? Агенты «Северо-Восточной риэлторской компании» помогут Вам разрешить любые проблемные вопросы на стадии выбора квартиры, не доводя их до судебного процесса.

Цены на жилье и кризис.

С августа 2008 г. прошло примерно полтора года, и что же видим мы сегодня на рынке недвижимости с точки зрения его активности и тенденций в изменении цен. Активность рынка за это время значительно упала в связи с тем, что с рынка ушли инвесторы с деньгами и «ипотечные покупатели», которые составляли примерно 30 %. В связи с этим, конечно, существенно упали цены, в первую очередь, на самое распространенное типовое жилье. В среднем этот сегмент рынка потерял примерно 30-35 % стоимости квадратного метра. К концу 2009 года наступил этап стабилизации цен, и в декабре снижения цен уже не наблюдалось. Повышенная активность на рынке недвижимости в конце года привела к «вымыванию» дешевых квартир, в первую очередь, однокомнатных. Теперь дальнейшее развитие рынка будет зависеть от процентных ставок по ипотечному кредиту. Сегодня мы видим, что тенденция к снижению ставок видна, и ставки уже снизились с 18% в 2009 г. до 14% в 2010 г., но для активного подъема рынка этого, видимо, недостаточно. Можно с уверенностью прогнозировать оживление рынка ипотеки к лету 2010 г. Поэтому для тех, кто хочет КУПИТЬ или ПОМЕНЯТЬ квартиру, сейчас самое БЛАГОПРИЯТНОЕ время.

Квартира по субсидии.

В связи с внесением изменений в закон № 29 от 14.06.2006г. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также снижением цен на рынке недвижимости у очередников появляется реальная возможность улучшения жилищных условий с использованием безвозмездной субсидии. В 2008 году были увеличены нормы предоставления жилой площади для расчета субсидии. Если раньше на семью из трех человек предоставляли 54 кв. м., то сейчас –70, на четверых членов семьи выделяют 85 кв.м., вместо 72. Это существенно повысило шансы очередников на покупку жилья. Кроме того, по новому законодательству многодетным семьям, где трое и более детей, которые являются несовершеннолетними, выделяется 100% субсидия. Стоимость квадратного метра по субсидии в 2008 г. достигал 111846 рублей, а в 2009 г. снизилась до 100969 рублей, поэтому воспользоваться получением субсидии желательно в I квартале 2009 г. Более подробную информацию можно получить по телефону 8-499-186-08-60.

СВРК – Самое Выгодное Решение Квартирного вопроса.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Эту операцию может произвести каждый желающий. Существует лишь одно условие: состав семьи с момента приватизации не должен меняться, не считая рождения ребенка, если он сразу был прописан по данному адресу. Если же в квартиру въехала бабушка из Рязани или молодая жена к сыну, выписан или умер кто-то из собственников, расприватизировать квартиру без суда нельзя.

Многих интересует, а сохраняется ли право приватизации у граждан после проведения ими расприватизации квартиры? Сохраняется в том случае, если квартира передана в собственность города по решению суда. Во всех остальных случаях право на бесплатную приватизацию оказывается утраченным.

Одновременно хотелось бы напомнить, что срок окончания приватизации приближается. Бесплатная приватизация жилья ЗАКАНЧИВАЕТСЯ. Более подробную информацию Вы сможете получить по телефону 8-499-186-08-60.

СВРК – Самое Выгодное Решение Квартирного вопроса

Как продать комнату?

Продажа комнат в наше время достаточно редкая сделка – их менее 7 % от общего количества продаж на рынке вторичного жилья. Но, тем не менее, такие продажи происходят потому, что есть еще и коммунальные квартиры, и комнаты по наследству, и разводы супругов и другие семейные коллизии. Кстати, самый большой процент судебных споров по недвижимости – это споры по комнатам. Риэлторы считают, что покупка или продажа комнаты по трудоемкости выше, чем сделка с квартирой.

Согласно ст. 250 ГК РФ, соседи имеют преимущественное право покупки перед покупателем со стороны. Если при продаже комнаты собственник не предложил остальным совладельцам коммунальной собственности воспользоваться правом приоритетного выкупа, то грамотный сосед тут же побежит в суд, где без проблем переведет права и обязанности покупателя по сделке на себя.

Развод и проблемы с недвижимостью?

Проблемы, возникающие при разводе супругов, могут быть не только моральными, но и сугубо материальными. Новый жилищный кодекс четко определил, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Правда жилищный кодекс РФ поясняет, что если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования прежним помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи на срок, установленный решением суда.

Правда это не касается квартир, которые были приватизированы в браке. Если оба супруга были зарегистрированы в квартире и занимали ее на основании договора социального найма, а затем произошла приватизация на одного из супругов, в пользу которого отказался второй, то отказавшийся от приватизации супруг сохраняет право проживания в квартире и после развода, хотя и не является собственником этой квартиры.

До ноября 2007 года и детей при разводе суды признавали бывшими членами семьи собственника. Если ребенок оставался после развода, например с матерью, а собственником жилья был отец, то ребенка выселяли, независимо от того, есть ли у матери другое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, или нет. 7 ноября 2007 года, постановлением президиума Верховного суда РФ утверждено новое разъяснение, основанное на толковании нескольких статей Семейного кодекса. В нем говорится, что старое разъяснение отзывается. Родители должны заботиться о своих детях, а развод – это не основание для прекращения права пользования жилым помещением несовершеннолетним ребенком собственника.

Теперь после такого разъяснения родители могут не беспокоиться о судьбе детей, которых раньше один из супругов мог выставить на улицу.

Квартирный спор?

- Эта квартира досталась нам с сестрой в наследство от матери, - рассказывала одна из клиенток «Северо-Восточной риэлторской компании», – сестра уговорила меня прописать ее сына, а теперь он меня на порог не пускает. Женщина владеет половиной квартиры и не может ей пользоваться. К сожалению, такие случаи нередки. Они происходят, когда участники общей долевой собственности не могут договориться между собой. Как правило, споры по долевой собственности возникают при получении наследства или приватизации бывшими супругами. И в том, и в другом случае у каждой из противоборствующих сторон имеется масса аргументов в свою пользу, а конфликты носят затяжной характер, из которого сами участники выхода не видят. Здесь не обойтись без третьей стороны, посредника, который поможет непредвзято решить проблему. В конфликтах, связанных с долевой собственностью на недвижимость, таким посредником может стать агентство недвижимости, такое как «Северо-Восточная риэлторская компания». В этом агентстве работают опытные риэлторы, обладающие профессиональными знаниями, которые наряду с юридической подготовкой являются и хорошими психологами. Они помогут Вам выйти из затруднительной ситуации. Более того, в самых безвыходных случаях агентство просто выкупит у Вас Вашу долю и возьмет нас себя дальнейшие тяжбы по спорной квартире.

Мы с бывшей женой имеем в общей совместной собственности трехкомнатную квартиру, в которой в настоящее время проживает только бывшая жена. Какие есть варианты принудительного раздела такой квартиры, если согласия между нами не достигнуто?

Если бывшие супруги не могут найти общий «язык» при разделе совместно нажитого имущества, то им придется обратиться в суд. При осуществлении раздела общего имущества супругов суд вправе: а) произвести раздел квартиры в натуре путем выделения каждому супругу изолированного помещения. При этом квартира останется в общей собственности, но совместная собственность трансформируется в долевую, б) передать квартиру одному из супругов и взыскать в пользу другого соответствующую компенсацию - денежную или в виде выделения на его долю другого имущества соответствующей стоимости. Следует уточнить, что согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Обратитесь в Агентство недвижимости «Северо-Восточная риэлторская компания» и опытные специалисты смогут помочь Вам в разрешении жилищного вопроса между бывшими членами семьи.